Endeksa verilerine göre, İstanbul’da konut fiyatları tarihi seviyelere ulaştı. Artan inşaat maliyetleri, kentsel dönüşüm projeleri, enflasyon ve talep baskısı, İstanbul genelinde konut piyasasını üst seviyelere taşıdı. Lüks konut bölgelerinde ortalama ev fiyatı 40 milyon TL’yi aşarken, bazı mahallelerde bu rakam 70 milyon TL’ye dayandı.
METREKARE FİYATLARI 200 BİN TL’Yİ AŞTI
Konutların metrekare fiyatının 200 bin TL’yi geçtiği raporlanan İstanbul’da, yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği bölgeler Sarıyer, Beşiktaş, Üsküdar, Beykoz ve Şişli oldu. Orta gelir grubunun erişiminden çıkan fiyatlar, yatırım amaçlı alımları öne çıkarıyor.
AMORTİSMAN SÜRESİ 50 YILA YAKLAŞTI
Yüksek konut fiyatlarıyla birlikte yatırımın geri dönüş süresi de uzadı. Bazı semtlerde amortisman süresi 50 yıla yaklaşmış durumda. Bu, kira gelirinin konut yatırımını geri ödemesi için gereken sürenin oldukça uzadığına işaret ediyor.
EN PAHALI 10 MAHALLE
Endeksa’nın 2025 Nisan ayı verilerine göre, İstanbul’da ev fiyatlarının en yüksek olduğu 10 mahalle şu şekilde sıralandı:
1. Poligon (Sarıyer)
Ev fiyatı: 69,5 milyon TL
2. Çayırbaşı (Sarıyer)
Ev fiyatı: 59,6 milyon TL
3. Karaağaç (Büyükçekmece)
Ev fiyatı: 57,2 milyon TL
4. Acarlar (Beykoz)
Ev fiyatı: 55,8 milyon TL
5. Harbiye (Şişli)
Ev fiyatı: 49,8 milyon TL
6. Demirciköy (Sarıyer)
Ev fiyatı: 48,1 milyon TL
7. Kandilli (Üsküdar)
Ev fiyatı: 46,9 milyon TL
8. Levazım (Beşiktaş)
Ev fiyatı: 43,9 milyon TL
9. Uskumruköy (Sarıyer)
Ev fiyatı: 43,5 milyon TL
10. Rumeli Kavağı (Sarıyer)
Ev fiyatı: 42,8 milyon TL
DİĞER YÜKSEK FİYATLI BÖLGELER
Listede yer almasa da Bebek, Etiler, İstinye, Reşadiye, Riva ve Levent gibi semtlerde de fiyatların oldukça yüksek olduğu ve yatırımcılar tarafından takip edildiği belirtildi.