Avrupa’nın en büyük ekonomilerinden biri olan Almanya, son dönemde artan yaşam maliyetleri ve yükselen konut kiralarıyla ciddi bir ekonomik ve sosyal sınavdan geçiyor.
2015 yılında uygulamaya giren “kira freni” düzenlemesine rağmen ülke genelinde kiralardaki artış durdurulamadı. Özellikle Berlin, Münih ve Frankfurt gibi büyükşehirlerdeki kira artışları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Deutsche Welle’de yer alan habere göre, 2015’ten bu yana Almanya’nın 14 büyük kentinde ortalama konut kiraları yüzde 50, Berlin’de ise yüzde 107 oranında arttı.
YASA BEKLENEN ETKİYİ GÖSTERMEDİ
Almanya İmar Bakanlığı tarafından yayımlanan veriler, yeni kira sözleşmelerinde yerel ortalamanın üzerinde artışlar yaşandığını ortaya koyuyor.
Kira freni düzenlemesi, yalnızca konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde geçerli. Ayrıca, 2014 sonrası inşa edilen konutlar ve kapsamlı şekilde yenilenen yapılar yasa kapsamının dışında bırakıldığı için düzenleme birçok istisna içeriyor.
Denetim eksiklikleri ve hukuki boşluklar, uygulamanın etkisini sınırlarken, ev sahiplerinin yasal boşluklardan yararlanarak yüksek kira artışları yapmasına imkân tanıyor.
KİRA MALİYETLERİ SOSYAL EŞİTSİZLİĞİ DERİNLEŞTİRİYOR
Yükselen kiralar Almanya’da geniş kesimlerin bütçesini zorlarken, sosyal adalet ve konut hakkı konularında da endişeleri artırıyor.
Sol Parti Milletvekili Caren Lay, mevcut kira politikasının toplumda adaletsizlik yarattığını belirtti. Lay, “Kira patlaması şehirlerde yaşayan insanların cebini boşaltıyor. İnsanlar ev değiştirmekte zorlanıyor. Mevcut yasa gerçek anlamda koruma sağlamıyor” ifadelerini kullandı.
Artan konut fiyatlarının düşük ve orta gelirli kesimleri büyük kentlerin dışına ittiği ve sosyal ayrışmayı hızlandırdığı belirtiliyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRALAR EURO BAZINDA ZİRVEDE
Kiraların metrekare başına ulaştığı ortalama bedeller, şehirler arasındaki farkı da ortaya koyuyor.
Yüksek kira bedelleri, öğrenciler, düşük gelirli gruplar ve yeni göçmenler için barınma krizini derinleştiriyor.
Almanya’da ekonomik dalgalanmanın etkisiyle konut piyasasındaki bu dengesizlik, ülkedeki sosyal yapıyı doğrudan etkileyen en önemli başlıklardan biri olmaya devam ediyor. Uzmanlar, yapısal reformlar ve daha kapsayıcı konut politikaları geliştirilmeden sorunun büyümeye devam edeceğini belirtiyor.